有立委質疑，台灣資本市場總體能量已出現萎縮，相較於亞洲鄰近國家，台灣是否遭邊緣化？（圖片來源／信傳媒資料庫）
10月19日這天百年老店上海商銀風光掛牌上市台中二胎貸款，首日市值達到1513億元，成為近15年來上市規模最大的公司，在主管機關紛紛看好，上市後可望注入台灣資本市場新活水時，卻有立委質疑，台灣資本市場總體能量已出現萎縮，相較於亞洲鄰近國家，台灣是否台中民間二胎遭邊緣化？
台灣IPO長期弱化，百億掛牌案腰斬
立法院財委會29日赴證交所考察業務概況，民進黨立委郭正亮秀出數據指出，台灣在2002～2009年100億以上的掛牌案共有14件，但到了2010～2018年則僅剩下7件。
進一步觀察，2016年台灣新上市櫃IPO家數60家，總集資金額255.7億元，2017年IPO家數則降到42家，總集資金額瞬間下滑107.6億來到148.1億元。若對照香港，2017年IPO家數則有174家，總集資金額為4936億新台幣，這樣的規模，香港等於是台灣的33倍之大。
「這恐怕不是風險管理、公司治理能夠拯救的，而是台灣的資本市場是不是在整個亞洲遭邊緣化？」郭正亮提醒，「其他的個股公司，只要是大型的，他考慮到台灣資本市場能量的萎縮，基本上不會在台灣上市，因為滾不動了…如果今年沒有上海商銀這個特別的CASE，我真的很難想像會有超過50億以上的IPO。」
金管會喊IPO達標，但衝家數真的有用嗎？
事實上，金管會主委顧立雄在去年底就針對今年的資本市場訂出「KPI」，喊出全年上市櫃及興櫃IPO家數要達到100家的目標，其中，上市、上櫃公司分別要達到30家、興櫃35家。儘管顧立雄29日出席證交所考察時回應，「達標有信心」，但也有立委質疑，一味衝家數有意義嗎？
民進黨立委余宛如指出，台股長期老化，缺乏知名企業、新創公司、軟體服務、AI等企業在台掛牌，但反觀，中國大陸對於新經濟公司則採即報即審、不需排隊；香港則是放寬未營利生技公司上市，「台灣的現況，好像與國際創投、國際資金有脫節。」
雖然台灣證交所、櫃買中心日前放寬提供新營運型態企業掛牌的管道，於今年3月底推出「多元上市櫃方案」，吸引大型無獲利公司可上市，但至今，宣布已滿半年，成績依舊掛蛋。
房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
台股「貧富差台中二胎房貸距」，該重質還是重量？
值得一提的是，台股市場中也存在嚴重的「貧富差距」，除了有百元以上的高價股之外，反之，也有日成交量在百張以下的「殭屍股大軍」長期陷入虧損。據統計，截至30日收盤，國內上市櫃公司日成交量落在100張以下共有748家，數量相當驚人，恐已形成公司治理的一大隱憂。
民進黨立委施義芳指出，台灣股市的特點是上市很難，但一旦上市以後，就算連續10年EPS為負值，依舊不用擔心「被下市」，直言「這是台股很奇怪的現象」，因此，建議是否比照美國、香港，若公司成交量沒有達標，證交所應該主動出擊要求停牌、甚至下市。
施義芳批評，殭屍股數量一旦變多，等於變相鼓勵有心人士「借殼」上市，借殼後造成股價飆漲，影響股票市場波動。
但由於主動下市櫃門檻高，使得企業主動申請下市櫃者極為罕見，證交所總經理簡立忠則說明，針對「流動性差」的個股，證交所會進一步分析其財務面，若是屬於財務面良好的，將建議公司到證交所舉辦法說會，對外說明績效；反之，若是財務面偏差，根據目前證券機制，則將會讓該公司變更交易方式，若再不能改善就以分盤交易方式，離開股市。
值得思考的是，主管機關在積極衝國內IPO家數、增加掛牌的同時，若對於殭屍股沒有研議適當的退場機制，就算有再多企業上市櫃恐怕也是徒勞，未來對於上市櫃公司治理和轉型升級皆增添挑戰。
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目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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